农民注意！自建房新规来了，湖南率先推行：自建房一般不得超过3层

中国人对于房子是有着很深的情结的，因为有房子也就意味着有了遮风避雨的家了，而且房子也是家人幸福生活的基本保障。

像在农村地区，一般手头富足了，有钱以后第一件事也就是建房子，或者是把老旧的房子重新给翻修一下。

【资料图】

在过去农村建房，基本是野蛮生长。

只要自己有钱有地，基本都是可以建房子的。想建多大就建多大，想建多高就多高，关键看个人的经济状况了。这也就导致了在农村有些房子特别大，甚至有些十几层的自建房也有。

但是现在却不可以了，自从推行“一户一宅”之后，农村建房就不再是想建就能建的了。现在国家还出台了农村自建房新规，其中在湖南就率先推行了，要求新建自建房一般不得超过3层。

近日有一份湖南省政府办公厅发布的《关于〈湖南省居民自建房安全管理若干规定〉实施工作的意见》在网上流传很广，并且还引起了很多网友的热议，其中就提到：

加强详细规划编制和实施，明确用地范围、高度、层数等控制性指标，严格落实“城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房”和“新建居民自建房一般不得超过三层”规定，加强居民自建房层数和高度管控。

对于三层及以上的居民自建房，工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的，其新建、改（扩）建、重建应依法办理施工图审查、质量安全监督、施工许可、竣工验收备案等手续，县级住房城乡建设部门应加强日常监管。

说到这个自建房新规，并且之所以会率先在湖南省发行，不少的网友肯定也知道其中的原因，那就是在去年4月份长沙轰动一时的房屋坍塌事件了。

当时一栋高达8层的自建房倒塌，而它又正好是位于医学院旁边，楼下好几层有餐饮、小吃店，这个期间又正好是中午饭点，从而导致了53个鲜活的生命被埋葬在楼下，这个教训是深刻也是惨痛的。

而之所以会发生这样的悲剧，就是因为房屋的主人私自把房屋加盖到了8层。

其实在这些年自建房出事的悲剧也有不少，之前在山西有个老人80岁大寿，亲朋好友在饭店吃酒席，但是因为饭店违建而坍塌了导致29名亲友遇难；另外还有在吉林的一个婚纱影楼也因为是违建，然后引发了大火致15人死亡。

正是这一个又一个的悲剧发生，才引起了对自家房质量安全的重视，而要想避免这类事件再次发生，就得从源头对其管控。

值得一提的是在这次发布的农村自建房新规中，所谓的“限额”以上居民自建房指的是三层及以上、工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的居民自建房，而其他的则为“限额”以下。

并且还指出了，“限额”以上居民自建房其新建、改（扩）建、重建应依法办理施工图审查、质量安全监督、施工许可、竣工验收备案等手续，县级住房和城乡建设部门加强日常监管；

而“限额”以下居民自建房由县级住房和城乡建设部门指导乡镇人民政府、街道办事处进行质量安全监督。

虽然原则上是不得超过3层，也不是说就不能超过三层了，只是需要审批，并且经过专业的机构施工和审核，相比于过去想建几层就建几层麻烦得多而已。

有的网友肯定会问，如果是已经建好了的，并且超过了3层的自建房怎么办？难道要拆除吗？

其实这个在自建房新规中也有提到的，如果是农村既有的自建房，或者是改扩建的，需要经过结构安全性鉴定，如果不合格的话，那肯定是要采取相应的解危措施，从而确保人民群众的生命财产安全。

而且改扩建的要经过鉴定以后是符合条件了的，还要委托有资质的单位进行设计和施工，否则是不能动工建设的。

其实在农村地区，一般一户人家如果建两三层就已经足够用了。而有些人建五六层，或者是十几层，基本都是一些在城镇附近的，他们是想着以此经营获利的。

可是在广大农村地区建房子，尤其是在以前都是找周边的一些农民搭建的，也没有专业的队伍，这样的房子建好以后也是没有经过质量安全评估的。

如果是两三层一般不太会出现问题，但是有的人却随意的增加高度，或者是改扩建，甚至还破坏房屋的结构了，其危险性可想而知了。

这些年农村对自建房的要求是越来越严格了，比如现在建房子必须要依法办理宅基地批准和规划许可手续才行，并且涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续才行。

其实这样也好，有效的避免了有些人随意搭建房屋，或者是一户人家多个地方搭建房屋。而且 三层 已经足够了，毕竟安全才是第一位。

也是为了确保人民财产的安全，在以后农村自建房也要强化竣工验收了，明确规定了居民自建房竣工以后，业主要组织竣工验收后才行。

标签：