一手户型图深扒！海珠首座“西派”，能冲10万吗？

从未想过，广州改善天花板像“玻璃”般易碎。

两周前，刚看完一个户型尺度“超纲”项目，建面约140㎡竟做到270°环幕飘窗主卧，近9米跑道式阳台！ 当时以为年度改善户型MVP，没有悬念了。 然而，房产君还是小瞧了开发商的魄力，有些项目注定为颠覆而来。 就在今天，引发全城期待的南向江景奢宅——中国铁建·西派粤府，在广州之窗正式展示。 中国铁建·西派粤府展厅 站在12层江景天幕展厅，俯瞰奔涌的珠江后航道，你能真切理解，为何这里能有4个项目，冲进广州10万+豪宅网签前十。（来源：中指院） 在这个「沉浸式」观江展厅内，房产君抢先体验到中国铁建·西派粤府对品质江畔人居的思考，并拿到了一手猛料。 老实说，一口气看完项目六款户型图后，真的感叹： 大家惊讶的速度 ，已赶不上产品进化的速度。

中国铁建·西派粤府效果图

(资料图片)

距江约300米，珍惜的南向江景地

了解中国铁建·西派粤府前，我们需要了解它的占位——广州新中轴南延最后一公里，与珠江交汇的地方。

这会是一个能执掌城市繁华的地方，如果你熟悉广州，上一个中轴与江轴交汇的地方，正是珠江新城。

中国铁建·西派粤府的前身，洛溪桥西侧地块，去年10月拍地时已是话题中心，中国铁建也是从10余家房企手中虎口拔牙，溢价成交。 全因地块南向望江，距离珠江仅约300米。

近5年来，广州只有5宗这样的宅地，“中奖概率”不足1.5%，仅凭这一点，足以牵动开发商，以及广州富裕阶层的心。（来源：中指院）

愈是得之不易愈会加倍珍惜， 中国铁建对西派粤府有多重视？

光是前期调研与敲定方案，就足足花了半年时间，参与整个过程的核心人员直言：

别看项目只有4栋楼，体量不大，光是方案就折腾了上百回。

西派粤府的亮相，充满了仪式感，3天前，中国铁建特别举办了一场产品发布会，给大家正式介绍这位“西派系”的新成员。

中铁建地产华南公司，赞154业内人士会更清楚，案名中的“西派”二字，就是超高规格的产品诚意。 这是中国铁建内部最顶级的产品线，也是沉淀了13年的超级豪宅IP。 非一线/新一线城市不落，非核心地脉不立，非甄稀资源不享，非大师级匠艺精品不做，非高阶圈层不纳。 不是每一座中国铁建出品，都能冠以“西派”之名。 哪怕是广州，落子了数个项目，只有一线白云山的大平层，能叫做“西派云峰”；只有湾区CBD横沥岛尖头排江景大平层，能叫“西派澜岸”。

中国铁建西派系项目图片

发布会的内容肯定是有限的。 今天亲自来到中国铁建·西派粤府的展厅，听销售小姐姐一点点讲述户型细节，产品颠覆的轰鸣声就没有停止过。 如果要简单概括房产君接受到的震撼： 从西派粤府建面约120㎡、140㎡户型，你能惊喜发现大平层豪宅的尺度感、全景感、舒展感、通透感、沉浸感！ 纸质户型图信息量同样有限，所以房产君虐待美编，做了一组参考性强的建模。

三个270°，震撼的“珠江观景台”

我们首先来看，建面约140㎡「江瀚」户型，这是中国铁建·西派粤府的得意之作。

在珠江边，很多户型创新习惯于把面宽拉阔，把阳台做大，把飘窗做满，就是「引江入室」。

这种方法很好，但西派粤府「江瀚」的做法依然给到惊喜：

不是强调「江景的占有度」，而是「江景的驾驭感」，就像豪华邮轮那样，不经意抬头，亦可揽江入怀。

因此，你既能看到项目坚守大面宽理念，利用4开间南向面宽，将江景放大，放大，再放大。

又没有止步于此，反而去雕琢户型转角的细节，破天荒植入了三个270°大尺度观景台。

一个是，270°IMAX级环幕客厅。

向南连通景观阳台，坐在沙发上，珠江的烟波浩瀚会自动引入眼帘。

东南向原本“死板”的墙面，竟变成了一镜到底的“瀑布屏”大飘窗！

不用去昂贵的江景天际餐厅，在家就能与夕阳江风举杯对饮。

甚至，能躺在飘窗上，坐看云卷云舒！

「江瀚」户型餐客厅建模示意（注景观非实景，仅供参考）

另一个是， 270°环幕飘窗主卧。

两扇玻璃窗，延伸出约8米观江面，恰如折叠屏手机，汇四面珠水于眼前。

夜晚的静谧时光，又多了无数种体验，或倚江阅读，或江畔共舞，或枕江而眠……

「江瀚」户型主卧建模示意（注景观非实景，仅供参考） 最后一处，则是270°甲板式阳台。

阳台开间长达约9米，原本就比普通阳台多了1~2倍的视野。

但面积大，就代表观景好吗？不完全是，西派粤府做出了升级，阳台两侧都有一个270°的圆滑转角。

就像站在邮轮甲板，四周为江景包围，你不知道风景在哪里终了，又在哪里开始。

中国铁建·西派粤府效果图

放眼广州豪宅圈、改善圈，坐拥两个270°观景台的住宅项目不多。

我们熟悉的白鹅潭、广船、国际医药港项目，也只有300㎡以上户型，能达到这种境界。

西派粤府，建面约140㎡「江瀚」户型，却一口气拥有三个270°，真正为江景而生。

并且，项目的观江面不是孤立的，而是从餐厅到客厅，从客厅到次卧，从次卧到独立主套， 连续铺开超33米。

要看完这幅「千里江山图」，按正常人步幅算，你起码需要连走50步！

在西派粤府，你看到的不是一套江畔大宅，而是一艘停靠在江边的「豪华邮轮」，随时能夜游珠江。

中国铁建·西派粤府效果图

说到邮轮，想特别提一下项目对餐客厅的打造。

严格来说，不能叫餐客厅，而应该叫“LDKS大方厅”。

其面积达到恐怖的约60㎡ ，什么概念？以三口之家来算，足够10个家庭开party。

朋友来了，面子有了，大家还能随时都能为了派对盛装打扮。

这里还有两处极富设计感的小细节。

一个是客厅的开间，没有采用新盘普遍的5.3~5.5米尺度，而是经过大量调研考量，最终 控制在约6米。

「江瀚」户型客厅建模示意（注景观非实景，仅供参考） 如此一来，你既可以任性摆上一张环绕式转角大沙发，留出大部分空间，给孩子扎帐篷、搞生日派对。

也可以划分出边厅，剔除沙发约3.8米硬性尺度后，仍有富余空间做开放式书房或茶室。

另一方面，厨房专门增加了有收纳功能的西厨岛台。

「江瀚」户型餐厨建模示意（注景观非实景，仅供参考） 江畔休闲生活从此被打通，你可以在岛台做甜点，也可以与客餐厅联动，或开怀畅饮，或品茗闲谈。

在西派粤府，有一种高阶人生，是成为珠江的「主人」。

最后来看看主卧，房产君敢说，太太们看了都会忍不住心动。

「江瀚」户型主卧建模示意（注景观非实景，仅供参考）

近26㎡空间内， 既单独划分出一个独立衣帽间，双排衣柜一放，每天都是一场T台时装秀。

靠窗一侧，又预留了多功能空间，可以打造衣柜，男女主人分区收纳，也可以打造梳妆台/工作间。

可以随心“定制”的套房，谁能抵挡住？

六种户型，解锁六种江景生活方式

足够优秀的作品，自然也会诞生更多足够优秀的产品。

中国铁建·西派粤府建面约120㎡、140㎡产品，总共有六种户型迎合不同财富人群的需求。

比如约140㎡，除「江瀚」外，还有「鎏光」、「游目」、「御潮」三种户型。

它们都有一处让人惊叹的地方—— 把别人的顶配，变成自己的标配。

比如全部LDK设计，减少走廊，把空间感放大到MAX，顿时气场全开。

比如，南向景观大阳台，都是8米起步，把家政、喝茶、运动，融入到奢阔江景中。

空间使用率也是超乎想象，拥有很多高水平拓展空间。

最特别的是玄关，做了“大肚”收纳，尤其「鎏光」、「游目」，除玄关鞋柜，单独有一个近2㎡，约800mm深的收纳间。

婴儿车、行李箱、吸尘器、高尔夫球包等大件物品，通通能收进去。

可以说，西派粤府建面约140㎡户型，抛弃了很多“大而不实”的设计，每一项都是深思熟虑，人性化改造。

房产君还想多分享几句「鎏光」户型，它有一些别人没有的「极致」。

客餐厨、阳台LDKS设计，就是一个。

仅仅是户型图，你都能感受到空间格外方正、无拘无束。

餐厨空间双岛台设计，具备收纳功能的同时，又进一步打破空间边界，就算不说，你可能也猜到 这个方厅有60多平！

舒展的无界空间，给了财富人士无限的想象空间。

爱音乐的，可以在沙发旁摆上复古钢琴、大提琴，上演个人独奏。

游戏迷，推开沙发，戴上VR眼镜，约6米开间客厅，全部是你的玩game主场。

派对达人更不用说，奢阔大方厅就是宴请宾客的上上之选。

「鎏光」户型餐客厅建模示意（注景观非实景，仅供参考） 另一方面，卧室的尺度，又体现出“西派系”的对人的尊重。

所有次卧面积均达到8㎡以上， 可放1.5米大床与收纳量充足的衣柜，每一位家庭成员都能享受空间的「尊重」。

超20㎡奢阔主套，可借助约3.7米面宽打造整排衣柜与床尾柜，男女主人衣物可分区摆放，享受收纳的「尊重」。

一扇L型大面积落地玻璃窗， 景观视野通透无界，看上一眼，你会更爱这片珠江。

这也对高阶人群的「尊重」，对江景的「尊重」。

「鎏光」户型主卧建模示意（注景观非实景，仅供参考） 最后，西派粤府还为热爱江景的朋友，准备了建面约120㎡户型，进入门槛稍低，却始终拥有舒展的气度。

不妨通过户型图感受一下：

不到300席，不容错过的江畔盛宴

其实除了户型，中国铁建·西派粤府还藏了很多品质感、体验感上的思考。

它照顾你的面子，外立面采用西派系特有的西派金铜，鎏金的线条，通透的玻璃，在阳光下就像一幅滨江入画的盛景。

其用材与工艺之奢侈，还原度之高，媲美精密仪器，拿着西派粤府效果图，去对比重庆西派城交付实拍，几乎是1:1的变现。

据悉，广州对珠江沿岸建筑外立面，一直有“城市封面”的要求，需要三家单位分别提交三种不同风格方案进行专家评审。

换句话说，西派粤府的完成度只会更高。

它还照顾你的里子， 容积率低至3.0， 为私密的江畔园林，预留更多空间。 作品也是奔着“封面”而来，邀请国内知名园林机构山水比德操刀，在中庭设计了“故乡水”主题景观，致敬同处珠江边的白天鹅宾馆。 某种程度上，也是广府文化，与羊城包容、创新文化的传承。 注意看，每一栋楼栋都有一定的旋转，实现错位式布局，又为每一栋，乃至每一户大尺度观江，埋下伏笔。

项目楼栋及户型分布 房产君的真实感受是：

中国铁建·西派粤府，没有辜负中轴+江轴的独特位置，更没有辜负“西派”美名。

不过，项目总货量不到300席。

如果你也想享受“驭江而行”的人生，可以扫描下方二维码，及时了解项目最新动态。

当然，我更建议你到广州之窗12层江景天幕展厅来，亲自感受这场流动的江畔人居盛宴。

标签：