再卖北京项目！远洋集团压力未解，居然之家利润告急

摘要：各有各的难（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1289篇原创

(资料图片仅供参考)

央企远洋继续卖资产。

2023年5月29日晚间，远洋集团、远洋服务在港交所披露，远洋集团全资子公司远洋集团中国将以3.59亿元人民币出售远洋未来广场（北京），估计远洋集团将就该交易确认税前净收益约3.16亿元人民币，拟将出售所得款用于补充营运资金。

此次交易涉及的目标公司名为北京睿鸿商业管理有限公司，是北京远洋未来广场的业主。公开资料显示，该项目总土地面积约为35,887平米，总建筑面积及总可出租面积分别约为62,398平米及31,223平米。

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远洋集团由中远集团发起设立，后者是我国大陆最大的航运企业，我国中央政府直管的特大型国有企业，全球最大的海洋运输公司之一。

成立于1993年的远洋，今年正好30岁，而立之年。经历了股东重组、改制、上市、引入中国人寿等等，如今是根正苗红的央企：大股东中国人寿、二股东大家人寿，险资合计占据近6成持股，疑似实控人为财政部。

图片来源|企业预警通（特此感谢！）

虽有险资坐镇，但自上市起，远洋集团的股价似乎并不好看，每股从当初的十几块港币跌到1块多港币，再到现在不足1港元。从股价表现来看，这些年可以说跑输了大部分百强房企。

2020年，远洋旗下物业服务公司远洋服务在港交所主板上市，股价表现也一般，从最初的5.88港元每股跌到现在的1.5块多港元每股。

房地产黄金时代，远洋集团股民没有吃到太多红利。但黑铁时代，股民从中感受到的“寒气”似乎也没落下。

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太久远的事情暂且不提，以2022年为例。蜜妹看到最新年报显示，远洋集团2022年全年业绩，对比其他央、国背景房企，远洋集团似乎没那么稳。

2022年远洋集团协议销售额1002.9亿元，同比降幅26%；营业额461.27亿元，同比下降28%。

横向来看，其他国、央企的业绩虽然谈不上优秀，但至少降幅没这么猛。比如体量和远洋集团相差无几的华发，2022年营业收入591.90亿元，同比还增长了15.51%；甚至民企美的置业，营收同比也只微降1%。

体量大的比如保利，2022年营收2811.08亿元，同比仅下降1.4%；华润置地营收2070.6亿元，同比小幅下降2.4%；招商蛇口就更别提了——营收同比增长13.92%。

利润方面，远洋集团下滑更厉害。其中毛利润23.77亿元，同比降幅约78.89%，归母净利润为-159.3亿元，同比大降683.71%。毛利率则从2021年的17.52%，暴跌至2022年的5.15%，净利率更是跌穿成负值：-33.93%。

这些数据别说和部分国、央房企对比了，百强房企里降成这样的也是少数。

好消息是，2023年，远洋集团销售似乎略有回暖。前几天该司公告，2023年前4月累计协议销售额约为235.8亿元，销售面积约173.7万平米，每平米均价约13600元。2022年同期，上述三个数据分别是219亿元、137.8万平米、15900元。

今年前4月，远洋集团销售额同比增长了7.7%左右。不过，这一增速还是低于百强房企平均，此前中指院统计的数据显示，今年1月份至4月份，TOP100房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%。后7个月，远洋集团得更加把劲儿了。

更糟心的事儿还在负债端。

如上图，财报数据显示，2022年远洋集团的总贷款增加，为970.23亿元，其中短债占比最多达39%，为380.92亿元，2021年这一数据还是186.68亿元。

另一边，远洋集团在手现金大降。

2022年其现金资源总额（包括现金及现金等价物、以及受限制银行存款），一共为93.86亿元，远远覆盖不了短债。

这直接导致了远洋集团2022年的净借贷比率飙升到183%，2021年这一数据为85%。如此来看，远洋集团持续卖资产真的非常必要。

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另外值得一提的是此次交易的接盘方：居然之家。

5月19日，居然之家也发了公告，称全资子公司北京居然之家拟从中远酒店物业管理手中收购远洋未来广场产权车位、人防工程及相关附属设施，收购金额合计为19.63亿元。

收购的交易对价包括：目标股权和目标债权的优先收购权对价3.49亿元，目标股权和目标债权转让交易对价16.04亿元，产权车位交易对价1033.5万元，人防工程交易对价为0。

作为我国家居行业龙头，居然之家这几年受房地产下行影响亦很明显。如下图东方财富数据显示，2020年其营收下降，归母净利润腰斩不止。2021年回暖明显，但从归母净利润仍未达到2019年水平。2022年营收、净利润同比又回到双降。

2023年1季度，房地产行业稍有回暖，居然之家营收同比微增4.53%为32.46亿元，但归属净利润还是下降了10.25%为4.53亿元，扣非净利润降幅更大为25.94%。

2023年1季度，居然之家的毛利率跌破40%，为39.2%，蜜妹看了下，2018-2022年，该司毛利率都在40%以上。

图片来源|东方财富（特此感谢！）

不过，相比远洋集团，居然之家的债务压力没那么大。2023年1季度资产负债率为60.35%。其实也不低了，2020年该司负债率才47.37%。

截至2023年1季度，居然之家有货币资金49.73亿元，短期借款12.56亿元、1年内到期的非流动负债24亿元。

目前来看，居然之家更大的压力在经营端。5月中旬，居然之家还发布公告，因未完成业绩承诺，公司控制人汪林朋等业绩承诺补偿义务人应返还2019-2021年度的现金股利共计7059.06万元。

综上，从两家公司目前的状况来看，远洋集团、居然之家算是各取所需。不过今天（5月30日），两家公司的股价表现颇为微妙。截至蜜妹发稿，远洋集团大涨超10%，而居然之家则跌了一些。

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