刚刚，南京再挂8块地！涉及青龙地铁小镇、小行、软件谷等区域

本文作者：Sunny

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刚刚，南京突发挂出8块宅地，用地面积约32.065公顷，起拍总价89.83亿元。涉及小行、青龙地铁小镇、软件谷、江宁东山等多个片区。

这些地块将于7月17日上午9:30开始网上限时竞价。

特别值得一提的是，青龙地铁小镇本次推出的G29地块是此前“紫核”概念横空出世后的首块宅地，也是时隔4年后区域内难得的一幅供地，容积率仅约1.2，是一幅低密洋房用地。

小行G28地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块

地块四至：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13214.64㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

起拍楼面价：24752元/㎡

最高楼面限价：28220元/㎡

该地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

该地块紧邻仁恒城市星光和万科朗拾、朗拾二期。板块市场热度较高，去年成交的朗拾（G04）、今年成交的朗拾二期（G06），均触顶摇号成交，朗拾开盘日光成为常态。本地块为该片区中最后1幅住宅用地，同时也是规模最小、离南侧公园更近的地块，低总价优势或将引发更激烈的争抢。

目前，地块东侧机场二通道、南侧规划一路、西侧规划二路均正在建设中，预计2023年建成通车。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有现状小行幼儿园和中南幼儿园。地块南侧在建城市星光项目内有一处居住社区中心，目前正在同步建设，预计将与城市星光项目同期交付，形成区域内的公共生活配套中心。

青龙地铁小镇G29地块

地块名称：江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块

地块四至：东至东流路；南至福宁路；西至一帆路；北至麟岗大道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：47287.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

起拍楼面价：15067元/㎡

最高楼面限价：17182元/㎡

地块位于环紫金山科创带中心区，北侧紧邻龙王山，东侧紧邻中央绿脉，容积率低至1.2，预计将打造成低密洋房。目前，片区内大批小区已交付，居住氛围逐渐成熟。有中南山锦花城、恒大龙珺、招商正荣东望府、深业青珑上府、阳光城文澜府等小区。

青龙地铁小镇是南京的首个TOD小镇，全市第一个地铁先行的板块，五线地铁交汇。目前地铁2号线（南大仙林校区站）、地铁4号线（东流站）已建成，这里还规划有地铁8号线、15号线、16号线；教育方面，除了预计今年开学的江宁高级中学外，还有南外仙林紫东江宁分校、福宁路幼儿园、同舟路幼儿园等配套均已投入使用。

六合G31地块

地块名称：六合区雄州街道北外街以西、园林西路以北地块

地块四至：东至北外街，南至园林西路，西至学东路，北至教育西路。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：43453.48㎡

容积率：1.0

起拍楼面价：6393元/㎡

最高楼面限价：7287元/㎡

该地块位于六合主城区，紧邻凤凰山公园、六合实验高中，可享有地铁S8号线凤凰山公园站、方州广场站地铁双站的便捷轨道交通，以及体育中心、体育场等公共健身配套资源。

地块两侧分别为龙湖兴邦揽境、卓越蔚蓝时光。

六合雄州G32地块

地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以东地块

地块四至：东至现状；南至现状；西至龙马路；北至芳棠路。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：11804.66㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.2

起拍楼面价：6469元/㎡

最高楼面限价：7239元/㎡

该地块北侧紧邻新篁河，交通便捷、自然资源较为优越。地块为雄州中心区二期“四区”中人才精英社区的重要组成，将开发建设亲水宜居、环境优越、配套完善的高品质生活社区，轻松尽享雄州中心区城市客厅的完善配套。

地块周边规划有一定比例的商业，满足居住组团内居民日常的生活消费需求。地块南侧规划有小学和医疗用地，未来的公共配套将较为完善。

六合雄州G33地块

地块名称：六合区龙池街道沿河路以南、龙池东路以东地块

地块四至：东至府东路；南至现状；西至龙池东路；北至沿河路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：68726.93㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.0

起拍楼面价：7021元/㎡

最高楼面限价：8003元/㎡

该地块和G32地块紧邻，周边还有沿河花园小区、荣盛龙湖半岛等多个小区，靠近时代广场商圈，拥有六合区较好的配套教育资源金陵中学(龙池分校)，公共生活配套非常完善。

六合龙袍G34地块

地块名称：六合区龙袍街道龙袍大道以南、公园路以西地块

地块四至：东至公园路；南至振兴路；西至通洲路；北至龙袍大道。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：31531.32㎡

容积率：1.0＜Far ≤1.7

起拍楼面价：7835元/㎡

最高楼面限价：8861元/㎡

该地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，东侧紧邻杨庄河路功能轴，南侧邻近龙余路功能轴。地块东侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，周边还有多幅医疗、教育配套用地，未来的新城生活配套将十分完善。

去年第三、五批次中，龙袍新城顺利出让4幅地块，未设毛坯限价。今年3月又顺利出让1幅地块。

软件谷G38地块

地块名称：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

地块四至：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42609.83㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

起拍楼面价：24475元/㎡

最高楼面限价：27995元/㎡

该块十分方正，东侧规划建设小学、初中、幼儿园各一所，其中初中已开始建设。地块西南侧已建成铁心桥小学，西侧及西南侧还将规划建设两所幼儿园。

地块紧邻数字大道、花神大道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站。地块位于地铁S3号线景明佳园站与铁心桥站之间，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

地块南侧靠近秦淮新河百里风光带，东侧规划建设景观公园，西侧正在建设占地约290亩的雨花城市公园，周边环境十分优越。

地块内可建7栋26-32层的高层住宅，沿迎江路可布局3-4层的沿街商业，作为片区社区生活配套的补充。

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