利率低至3.85%、带押过户,上半年昆明购房政策较宽松

今年上半年，全国楼市并未像大部分人预期的那样持续“好转”。“降温”、“下行”成为主调。

虽在疫情放开后，楼市确实出现过一波“回暖”，但是5月后又急转而下，仍不及疫情前的状态。房价止涨下跌、销量更是惨淡。

上半年，从政策层面来说，基本处于修复市场的状态，金融层面降准降息稳经济，政策支持居民信贷及房企融资。

(资料图片)

但总的看下来，这些政策不及预期。

上半年，昆明政策和相关楼市的举措如何，这篇来盘一盘。

先看国家层面的政策，上半年中央层面更多的是对现行制度的优化调整，或规范市场秩序，实质性的刺激政策很少。

1月5日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，赋予房价连续 3个月下跌的城市首套房房贷利率下限自主调整权，在去年9月的房贷政策的基础上，实行入围城市季度性动态调整，并设置了房价三连涨的退出机制。

2月3日，自然资源出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，优化完善集中供地政策，调整的重点在于取消全年供地次数的限制。目的是为了让企业资金压力得到缓解。

5月8日，住房和城乡建设部　市场监管总局联合印发意见《规范房地产经纪服务》，提出十条内容，涵盖了中介服务费、中介平台垄断、电话/信息推销等多个方面。该政策有助于降低二手房购置成本，减少二手房购买过程中的运作风险。

此外，上半年金融对房地产也有一些支持：①下调房贷利率②下调商贷最低首付比例③全面降准④融资等方面政策支持。

3月17日，央行发布公告，于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。下调后金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。此次降准释放长期资金或在5000亿元左右，降低金融机构成本约60亿元左右，未来通过金融机构贷款，可能创造3万多亿元的贷款规模，有助于缓解银行资金成本压力，对楼市也有一定的稳定作用。

据了解，上半年共有17个省市调整首付比例，多数最低首付比已降至首套房20%、二套30%。

6月20日，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR同时下调10个基点（5年期以上LPR利率下调至4.2%），降息后，房贷利率下限已降至历史低位。

而以上所有的政策调整，自然也影响了昆明的房地产市场。

除了国家层面的政策调整，据了解，上半年117个省市共出了188次松绑房地产政策，可以说也是非常频繁了，关于公积金的政策较多。

落到昆明来看。

1月3日，昆明市政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售资金监管的通知》，从八个维度提出了29条规范昆明商品房预售资金监管的措施。

明确住房城乡建设部门将会同监管银行对房地产开发企业的商品房预售项目预售资金实施监管，房地产开发企业须将商品房预售资金存入银行监管专用账户，实行资金全过程监管，以保障资金专款专用，维护购房人合法权益。

再者，就是房贷利率，在央行公布2023年6月贷款市场报价利率（LPR）后，昆明的利率也随即下调。

此前，昆明主流银行首套房贷利率低至3.95%（LPR-35BP），二套为4.9%（LPR+60BP）。按照最新利率LPR下调10个点后，昆明首套房贷款利率最低3.85%，二套房最低4.8%。

以贷款100万，等额本息、贷款30年计算，每个月月供57.29元，一年能省687元。

据了解，目前昆明大部分银行已经按照这个利率来办理贷款。

其次就是公积金政策，3月份时，各地关于住房公积金的新闻频上热搜。比如，住房公积金贷款“带押过户”，可申请提取住房公积金支付首付款，支持公积金“商转公”等等。

昆明公积金中心于4月底印发《“带抵押过户”个人再交易住房贷款业务试点方案》，5月31日，昆明公积金中心联合昆明市不动产登记中心、中国建设银行昆明市分行举行了颁发不动产权证书和不动产登记证明书仪式。首笔“带抵押过户”住房公积金贷款成功办理，于5月30日完成贷款发放。

当前，昆明不动产可受理二手房“带押过户”合并登记业务，1个工作日就能办结，可以说是非常方便了。

当然，除了这些政策，各家开发商也是为了能卖房“煞费苦心”。

昆明市场传出“低首付”、“0首付”，甚至“负首付”的消息，只不过，大部分项目位于呈贡、经开及周边郊县，主城的项目较少。

比如，此前众安白马御府曾宣称首付最低10万起；大华公园天下推出首付分期活动，首期最低“6万起”。

而根据中介的消息，像滇池晴翠、绿地东海岸、锦粼峯荟、美辰等项目，首付都能在0-10万元。

只不过，若真是这样，大部分都属于“首付分期”，风险自是不小。

写在最后

总的来说，由于市场下行，政策也在向购房者倾斜，但还不能从根本上解决购买问题。

有专家认为，购房首付比例是直接影响购房成本的关键变量，甚至比房贷利率本身影响要大，“降首付或比降房贷更有效”，你觉得呢？

注：政策由血拼姐综合整理

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