7月70城中九成二手房价下跌：吉林、广州、郑州三城环比降幅最大

8月16日，国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月市场整体还处于下行阶段，由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地，政策的实际效力依然有待8月显现。

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国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

49个城市新建商品住宅销售价格下降

国家统计局数据显示，今年7月份，新建商品住宅价格上涨城市数量为20个，较上月减少11城；持平城市1个，与上月一致；下跌城市49个，较上月增加11城。

易居研究院根据国家统计局数据简单算术平均计算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.4%。最大的特征在于，房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上，当前出现了连续两个月的下跌。

从新建商品住宅看，各等级城市新房价格全部止升。国家统计局数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，一线城市中北上新房价格仍然维持正增长，但主要还是受到成交结构性的影响，高价区域项目成交比例上升带动房价小幅回升。

具体到各个城市，根据国家统计局数据，2023年7月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：西安、北京、重庆、北海、大理、上海、海口、成都、丹东、徐州(济宁、三亚、遵义，新建商品住宅价格环比涨幅与徐州相同)。

其中，西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅居70城之首；北京新建商品住宅价格环比上涨0.4%位列其后；重庆、北海、大理的新建商品住宅价格均环比上涨0.3%。

从新房价格环比下跌的城市来看，今年7月份，有49个城市新建商品住宅销售价格下降。其中，降幅最大的10个城市分别为：宜昌、金华、惠州、南宁、郑州、长春、大连、泸州、桂林、岳阳(无锡、吉林、包头、秦皇岛、深圳、沈阳，新建商品住宅价格环比降幅与岳阳相同)。

易居研究院研究总监严跃进提到，从当前房价下跌力度相对大的城市来说，普遍还是一些重点三四线城市和一些非核心的二线城市。在此类城市中，如金华取消限售、郑州打响救市第一枪，都体现了各地积极稳楼市的决心和操作。

北上广深二手房房价全部下降

从更能反映真实市场情况的二手房看， 7月份一、二、三线城市同环比均在下跌，且价格跌幅均有所扩大。

数据显示，7月份，70城二手住宅价格环比下降0.47%，跌幅扩大0.03个百分点，至此，二手房价格连续3月下滑。二手房价格上涨城市的平均涨幅为0.27%，涨幅收窄0.1个百分点。

分城市来看，各等级城市价格全线下滑，且一线城市跌幅最大。根据国家统计局披露的数据，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

国家统计局数据显示，北上广深二手房房价全部下降，其中上海二手房价格环比下降0.7%，跌幅有所收窄；北京二手房价格环比均下跌0.6%；深圳二手房价格环比下跌0.9%；广州二手房价格环比下跌1%。

陈霄认为，二手房价格下降主要还是业主对后市信心不足，降价出售心态增长，一线城市亟需具体松绑政策出台来改善市场情绪，并且一线城市的政策松绑后所产生的效果将会明显大于其他城市。

从涨跌情况而言，7月份，二手住宅房价指数上涨城市数量仅为6个，较上月减少1个；持平城市1个，较上月增加1个；下跌城市63个，较上月持平。

按照国家统计局数据，仅昆明、北海、常德、大理、太原、惠州这6个城市的二手住宅房价显示上涨，其中昆明、北海的二手房价格环比上涨0.4%，排名居首。

综合70城数据来看，70个大中城市中，二手房价格降幅最大的10个城市分别为：吉林、广州、郑州、襄阳、徐州、深圳、青岛、南京、宜昌、烟台(温州、无锡、重庆、大连，二手住宅价格环比降幅与烟台相同)。其中，吉林、广州、郑州等三城领跌，二手房价格均环比下降1%。

整体而言，仅有昆明、北海、大理等少数几个城市二手房价格微涨，大部分城市都面临着下行压力，包括一些热点二线城市如成都、长沙等二手房价格也均止升转降。

58安居客研究院院长张波认为，目前中央对楼市的定调已经发生重大变化，明确市场供求发生了重大变化，这对于热点一二线城市的放松政策出台提供了基础。8月包括一线城市在内的各核心城市，都在积极落实中央和住建部的相关政策精神，核心一二线城市的楼市放松细则有望在8月陆续落地，相关政策出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。

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